古いアパートを所有している方へ！売却について解説します

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2021.01.27 不動産ブログ

古いアパートを所有しているオーナー様はいらっしゃいませんか。
相続税対策のために親が残したアパートを相続したという方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、古いアパートだと何かと心配事も多いのではないでしょうか。
この記事では、古いアパートの経営に関して詳しく解説します。

□築古アパートの経営の現状とは

アパートを相続した時点で、相続人は大家さんになります。
しかし、経験が浅いまま築年数が古いアパートを経営することは簡単ではありません。
その理由は、築古アパートは新築アパートと比較すると修繕費用が多く必要になる傾向があるからです。
どうしても、年数が経つにつれて劣化が生じてしまいます。

また、大家さんには修繕するかどうかの判断をする責任もあります。
さらに、築古の物件だと空室のリスクや家賃が下落するリスクが高いです。
そのため、築古アパートの経営は特に難しいと言えます。

アパート経営の現状も昔と比べると厳しくなっています。
アパート経営自体は長く行われてきた土地の活用方法ですが、人口が減っている現在では取り巻く状況が変化しているのです。
人口が増えていた時代は、入居者が決まりやすい上に退去することも少なかったです。
一方、現在は人口減少に加えて、シェアハウスなど新たな住まいの形態の登場もあり、入居者が集まりにくくなっています。

□アパートを売却する際の注意点を紹介

築古アパートの売却を検討されている方もいらっしゃるかと思います。
アパートを売却するには、2つの方法があります。
それぞれ注意点とともにご紹介します。

1つ目は、オーナーチェンジという方法です。
これは、入居者が入っているアパートをそのまま売却することを指します。
空室や滞納者が多かったり、修繕費が高額であったりなどの問題が多い築古アパートは買い手が見つかりづらいです。
買い手がいても、買いたたかれてしまう可能性があります。

2つ目は、建物を解体後に更地として売却する方法です。
この場合、土地の相場価格での売却が可能であるためオーナーチェンジよりも売却額が高額になる可能性が高いです。
ただし、解体するには入居者に立ち退きを要求する必要があります。
場合によっては、立ち退き料を求められたり、説得に時間がかかったりするなど、スムーズに進まないことも予想されます。