マンションを売却する際の流れをご紹介します！

お知らせ・お役立ちコラム

2021.04.20 不動産ブログ

「マンションを売却したいと思っている」
「マンション売却する際の流れについて教えてほしい」
マンションの売却を検討されている方は、売却の際の流れが気になるのではないでしょうか。
そこで今回は、そういった方に向けてマンションを売却する際の流れについてご紹介します。

□マンション売却の流れとは？

早速、マンション売却の流れについて確認していきます。
マンションを売却する際、まずは情報収集から始めます。
情報収集の内容としては、売却したいマンション周辺の相場価格を調べます。
売却価格を設定する際に、相場価格を考慮する必要があるためです。

そして、情報収集が完了した後は不動産会社に査定を依頼します。
査定価格に満足したら、不動産会社との媒介契約に移ります。

媒介契約が完了したら、いよいよ売却活動が始まります。
売却活動の内容には、内覧も含まれます。
内覧時は、部屋を清潔に保っておくことや物件のアピールポイントを言えるように準備しておくことが重要です。
売却活動において、買い手が見つかりにくい場合は、売却価格の見直しを検討する必要があるかもしれません。

買い手が見つかったら売買契約を結びます。
正式に契約を結べたら、物件の引き渡しとなります。
この際、住宅ローンが残っている場合は完済しておきましょう。

物件の引き渡しまで完了したら、引き渡しの翌年に確定申告を行います。
確定申告を忘れてしまう方もいるので、これから売却活動を始める方は把握しておいていただくと良いです。

□マンション売却時の注意点とは

マンションを売却する際に注意してほしいことは、安易に売り出し価格を値下げしないことです。
売却のタイミングも考慮して、すぐに売り出し価格を下げてしまう方も多いです。
しかし、安易に売り出し価格を値下げしてしまうと、損につながってしまう可能性もあります。
価格を下げるか迷われた場合は、「広告活動はしっかりと行われているのか」「物件の魅力をしっかりとアピールできているのか」をはじめ、買い手が見つからない原因を探しましょう。

また、不動産会社に査定を依頼する前に、ローン残高を確認しておくことも重要です。
売却額でローンを返済できないという方も、買い替えローンを利用できますのであらかじめ確認しておくことをおすすめします。