土地建物を売却する際に必要な書類と売却する際の流れについて
土地建物を売却する際に必要な書類とはどのようなものなのか、また、どのような流れで行われるかについて知っておきたい方は多いと思います。
今回は具体的にどのような流れで売却されるのか、必要な書類は何かについて見ていきます。
□どのような書類が必要なの？
「揃えるべきものがわからないと準備ができなくて困る。」
売却するためにはどのような書類が必要なのか見ていきます。
＊売主に関わる書類
まず売主となる自分の情報に関する書類が必要です。
身分証明書や印鑑証明書、実印、銀行口座書類、住民票などです。
認印ではなく実印を用意しなくてはいけません。
また、自分以外にも共有して土地を所有している方がいる場合は、その方の書類も必要なため注意が必要です。
遠くに住んでいる場合は、やり取りや書類の送付に時間がかかるので注意が必要です。
＊売却する不動産に関する書類
固定資産税納付書、登記簿謄本、地積測量図面、地盤調査報告書、建築確認通知書、建築設計図、耐震診断報告書などが必要です。
どの部分を売却するのか、またどこからが境界なのかを証明するためにもこれらの書類はしっかりと用意しておくことをおすすめします。
□売却までの流れとは？
具体的にどのような流れで売却が行われるのかを解説します。
大きく分けて３つのステップに分けられます。
まずは価格の査定や仲介業者の決定、測量や境界の確定をします。
ご自身がお持ちの土地はマーケットからどのように評価されているのか、また需要はどのくらいあるのかによって価格が変わります。査定額をもとに、どの不動産業者と媒介契約するかを決めます。
媒介契約が完了したら、業者と一緒に測量し、境界の確定を行ってどこを売り出すのかを決めます。
次に、媒介契約後から売買契約までに必要なステップについて解説します。
媒介契約を結んだ不動産業者が物件をポータルサイトなどの広告に出したり、顧客に紹介するなどの販売活動を行います。
購入を検討している方に内見してもらったり、条件を交渉したりして買主を探します。
買主が見つかったら売買契約を行います。
契約の際に権利関係の書類が必要になるので、忘れずに用意しておきましょう。
最後に売買代金を受け取り、引き渡しを行います。
所有権移転登記を行い、所有者が売主から買主に代わります。
このような流れで土地建物は売却されます。
どのような書類が必要なのか、また売却までの流れについてお分かりいただけましたか？
不動産の売却でご不明な点などございましたらば、お気軽にご相談ください。
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