土地を売却する際の査定とは？必要な理由と知っておくべきこと
土地を売却する際には、不動産業者による査定を受ける必要があります。
しかし、なぜ査定が必要なのか知らないという方は多いです。
そこで今回は、土地を売却において査定が必要な理由と、査定を依頼する前に知っておくと良いポイントを紹介します。
□なぜ土地を売却する際に査定が必要なのか
＊土地の最新価格を理解するため
土地の価格は変動する特徴があるので、土地を売却する直前のタイミングで査定を受けることで、土地の最新の価格を理解しておかなくてはいけません。
また、土地価格の値動きは地域によって異なるので、地域の相場を知り尽くしている不動産業者による査定を受けることが非常に重要です。
＊適正な売り出し価格を知るため
土地の売却価格をいくらに設定するかは売主が自由に決められます。
しかし、土地には一定の相場価格があるので、それを知らないままで売り出してしまうと損をしたり、全く売却できなかったりする可能性があると言えます。
このような事態を防ぐためには、適正な価格を理解しておかなくてはいけないのですが、一般の方が適正な売出価格がどれくらいなのかを知ることは困難です。
そこでプロの不動産業者に査定を依頼することで、妥当な売出価格を理解できるのです。
＊土地の個性による価格を見極めるため
広さや立地、形状などの土地の個性はその土地によって全く違います。
そしてこのような土地の個性の違いは価格の差に影響します。
査定を受けることで売却する土地と似ている取引事例を選んでその価格を調べてもらえるので、土地の個性に合わせた適切な価格を見極められるのです。
□査定を依頼する前に知っておくと良いポイントとは
査定を受ける前に知っておくべきポイントの中で、今回は代表的な2つを紹介します。
1 つ目のポイントは、事前に隣接している道路の状況とライフラインを把握することです。
特に接道状況は、建築可能かどうかなど価格に一番影響を与えるので、事前に確認していただいた方が良いです。
2 つ目のポイントは複数の不動産業者による査定を受けることです。
複数の業者に査定してもらうことで、現在の土地相場が判断できますし、 急ぎの場合であれば、高く買取査定をしてもらえる不動産業者を選ぶことが出来ます。
この 2 つのポイントを意識して、査定を受けることが重要です。
□まとめ
今回は、土地を売却する際に査定が必要な理由と、査定を受ける前に知っておくべきポイントについて詳しく説明しました。
今回の説明を参考に、売却予定の土地の査定を依頼してみてはいかがでしょうか。
当社でも無料で査定を承っておりますので、まずはご相談だけでもお気軽にご連絡くださいませ。
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