任意売却を行うための条件とは？任意売却をお考えの方必見です！
「任意売却を検討しているが何か条件はあるかな」
「任意売却を行う上で押さえておきたい注意点はあるだろうか」
今回は、上記のようにお考えの方に向けて、任意売却に必要な条件と、任意売却のメリット、注意点をご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
□任意売却に必要な条件とは？
任意売却とは、住宅ローンなどのような担保権を設定した借入金が返済できなくなった際に、債権者の了承のもと、 一般市場にて残債のある不動産を売却する方法です。
任意売却を行うためには、以下の4つ条件を満たす必要があります。
1つ目は、債権者の合意が得られていることです。
住宅ローンを完済していない住宅には、万が一の際に住宅を競売にかけられるよう、住宅ローンの債権者によって抵当権が付けられます。
交渉をして住宅ローンの債権者から合意を得ると、抵当権を外せ、任意売却が可能になります。
2つ目は、売却活動の期間に余裕があることです。
任意売却には期限があります。
期限を過ぎてしまうと強制的に競売が進められてしまうため、余裕のある売却期間を確保できるようにしましょう。
3つ目は、共有者の同意があることです。
不動産の所有者が複数人の場合は、全員分の合意を得てからでないと、任意売却を進められません。
共有者は、不動産登記簿で確認できます。
4つ目は、連帯保証人の同意があることです。
住宅ローンの連帯保証人がいる場合は、連帯保証人の同意も必要です。
□任意売却を行うメリットと注意点をご紹介！
＊任意売却のメリット
任意売却は金融機関の承認を得ること以外、普通の売却と同様の流れで進みます。
自分で不動産業者を選び、売却交渉を行います。
条件の良い土地にある物件ならば、任意売却でも高値で契約できるでしょう。
＊任意売却の注意点
任意売却は、売り主が自由に売却先を選べる分、「売却先が決まらない」「相場よりも安い金額でしか売れない」というリスクもあります。
また、夫婦の共有名義だったり、親子ローンを組んでいたりする場合は、持ち主全員の了解を得る必要があります。
1人でも反対者がいるとややこしいことになります。
□まとめ
本記事では、任意売却に必要な条件と、任意売却のメリット、注意点をご紹介しました。
本稿が皆さんのお役に立てれば幸いです。
売却に関することで分からないことや気になることがありましたら、 お気軽に当社までお問い合わせください。
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