中古住宅を売却するときにトラブルを防ぐには？
不動産の売買の取引には、大きな金額が動きます。
そのため、取引の際にはトラブルが起こることもあります。
今回は、一戸建ての売却をご検討の方に向けて、トラブルの原因と防止方法について解説します。
□不動産売買で多いトラブルの原因
取引で起こりうるトラブルはどのよなことが原因なのでしょうか。
実際に発生したトラブルについては、国土交通省が公表している不動産取引における主要原因別の苦情・紛争相談件数で見ることができます。
不動産売買に関するトラブルのなかでは、「重要事項の説明等」
が最も多く、２番目に多いのが「契約の解除」です。
不動産取引では、売買の契約が成立したにも関わらず、引き渡し前に契約解除の申し出をされることがあります。
しかし、一度結んだ契約を解除することは簡単なことではありません。売主側が契約解除の拒否をしてトラブルになるケースと、契約解除になった際の違約金の請求に関するトラブルが特に多いようです。
「契約の解除」の次に多いトラブルが「瑕疵（かし）問題」です。
瑕疵とは、物件に欠陥があったり設備に不具合があったりすることを指す言葉です。瑕疵が見つかった場合の責任は売主にあり、場合によっては重い負担が発生するので気を付けましょう。
□トラブルを防ぐには？
＊契約解除のトラブルを防ぐ方法
契約についてのトラブルが発生した場合には、売買契約書に沿って話し合いをするのが一般的です。
そのため、契約を結ぶ時は必ず契約書の確認しましょう。
売買契約書の申し出に関する記載や違約金の説明が書かれていることが一般的です。
その内容にしっかりと目を通し、相手にもその旨を伝えて同意をもらっておくとトラブルに発展しにくくなります。
＊瑕疵問題のトラブルを防ぐ方法
不動産の売却をする時は、契約書の作衛の際にその物件に関する告知書も作成するのが一般的です。
この告知書により物件の情報を買主にも伝えるので、告知書が詳細に記載されていればトラブルになるリスクも少なくなります。
売却額が下がることを避けるために物件のネガティヴな情報を不動産会社や買主側に報告しないでいると後にトラブルの原因になることがあるので大変危険です。
瑕疵を認識しながらも報告をしていなかった場合は、売主の責任が重くなってしまうので瑕疵はしっかりと報告しましょう。
□まとめ
住宅の売却の時に起こるトラブルについて、ご理解いただけたでしょうか。
今回は不動産売買のトラブルに多い契約解除と瑕疵問題に焦点を当てて解説しました。
住宅の売却を問題なく行うためには、不動産会社によるサポートも大切です。
当社は福島市・郡山市を中心にして不動産を扱っており、問題なく売却活動が行えるように丁寧なサポートを心がけております。
売却に関することで分からないことや気になることがありましたら、 お気軽に当社までお問い合わせください。
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