収益物件はいつ売るべき?ベストなタイミング
収益物件を売りたいけどいつ売ったらいいのか分からないという方がほとんとだと思います。
今回は収益物件を売却するタイミングについてご紹介します。
□売却するベストなタイミング
投資として購入した収益物件を少しでも高く売りたいと考えたとき、売却するタイミングはとても重要です。
売却のタイミングを見極める際にチェックしたいポイントを紹介します。
*購入した価格よりも高く売れるとき 景気回復、物価上昇など、何かの理由で物件価格が上がるときは、高額売却できる可能性が高くなり ます。
購入金額よりも高く売れそうなら売却を検討するタイミングといえます。
*大規模修繕など多額の費用が発生するとき 建物は築年数を重ねれば劣化してしまい、点検や修理などのメンテナンスが必要になってきます。外壁塗装や部屋のリフォームなど多額の修繕費用が発生し利回りが悪化しそうな時が、売却を考慮す べきタイミングです。 予測売却益より修繕費用の方が高いと見込まれる場合は、売却を検討することをお勧めします。
□売却に影響する要素
収益物件の価値は様々な要素によって変動します。 主に下記の4つがあげられます。
・収益物件の土地の地価や、人口の増減
・収益物件の築年数や状態
・売却する時期や近隣にある収益物件の状態
・所有期間による税率の変動 損をしない売却のためにはこの要素を考慮することが重要です。
□まとめ
収益物件は賃貸収入や節税効果を得られるものです。 しかし売却のタイミングを逃してしまうと、リターンが増えにくくなってしまいます。 物件の築年数や修繕にかかる費用、税金などといった面を考慮し、所有する物件の売却を検討しま しょう。
売却に関することで分からないことや気になることがありましたら、 お気軽に当社までお問い合わせください。
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