よくあるご質問
福島市・郡山市にて不動産売却・買取を行う株式会社マコトーマスにお寄せいただいたよくあるご質問とその回答をこちらにまとめました。不動産売却に関する疑問・ご不安があれば、まずはこちらをご覧ください。こちらにない内容は、お気軽にお電話やメールにてお問い合わせください。
全般について
まずは不動産査定を不動産会社に依頼して、所有する不動産の価値を知るところから始めましょう。当社では無料にて不動産査定を行っています。福島市・郡山市周辺の不動産動向については熟知していますので、どのようなことでもお気軽にご相談ください。
当社は福島市・郡山市を中心に不動産売却・買取を行っています。遠方にお住まいの方もお気軽にご相談ください。
お取引対象の不動産が対応エリア内であれば、遠方にお住まいの方でも電話やメール、Zoomなどオンラインでもご相談いただけます。お気軽にお問い合わせください。
経験・実績豊富な有資格者が直接対応いたします。一般的な不動産売却・買取についてはもちろん、手続きが複雑でわかりにくい相続に関するお悩みも丁寧に対応いたします。専門家のサポートでスムーズかつ円満な相続を一緒に目指していきましょう。
査定について
不動産査定には、主に「簡易査定」と「現地査定」の2つがあります。簡易査定は、現場に訪問せず、市場の動向や取引相場、地域の法規制や条例などを考慮して、おおよその査定額を算出します。現地査定では、実際に現場に伺い物件の状態やリフォームの有無、近隣環境を調査した上で、市場の動向や取引相場、地域の法規制や条例などを考慮して総合的な判断の上、明確な査定金額を算出しています。
いいえ、査定額は市場に出したら売却できるであろう価格をご提示しているだけであり、実際の売出価格や売却価格はお客様自身に決定していただきます。ただ、査定額とかけ離れた高値の売出価格にしてしまうと、いつまで経っても売れないというリスクが生じてしまいますので、ご注意ください。
いいえ、不動産査定は、お客様が売却するかどうかを決定するための判断材料の一つです。実際に売却するかどうかは、お客様のご判断になります。当社が無理に売却を進めることはしませんので、どうぞご安心ください。
当社では、プライバシーに十分配慮して売却活動を行っています。売却していることをご近所に知られたくないというご要望があれば、看板設置やチラシ広告・ポスティングなどは行いません。お客様のご事情に合わせた売却活動を行いますので、どうぞご安心ください。
不動産査定では以下のものをご用意いただけるとスムーズです。
- 測量図
- 敷地や建物の図面
- 購入時の売買契約書
- 固定資産税納付書
- 住宅ローン返済予定表
- 登記簿謄本
- 購入当時のチラシなど
このように物件に関するものがあると助かります。もちろん、これら書類がなくても査定を行えますので、まずはお気軽にご相談ください。
簡易的な机上査定であれば最短1日で査定可能です。登記簿謄本や測量図、その他書類があるとスムーズに査定可能です。現地にて不動産を直接確認する訪問査定では数日お時間をいただいています。不動産の状態や日当たり、周辺環境などを細かくチェックしますので、より精密な査定が可能です。
売却について
当社は長年地域に根差した営業活動をしており、地域の特性を踏まえた売却活動でより条件に合う購入希望者をお探しします。ご希望に応じて、WEB広告や新聞折り込みチラシ、チラシのポスティング、オープンハウスの開催、当社顧客への電話営業などを行います。
いいえ、広告費用はかかりません。お客様は基本的に仲介手数料以外の費用を当社にお支払いいただく必要はありません。ただし、特別な広告を出したいなどのご要望がある場合には、その実費を請求させていただくことがあります。その際はお客様に許可をいただいてから行います。
築年数が古い物件でも必ずしもリフォームしなければいけないというわけではありません。ただし、リフォームしたほうが購入希望者が早く見つかったり、希望価格で売却できたりする可能性があります。リフォームすべきかどうかは、当社担当者にどうぞご相談ください。
はい、可能です。多くの売主様が住み続けながら売却活動を行っています。ただし、購入希望者から内見の申し出があった場合には、ご協力をお願いします。
当社は不動産のプロフェッショナルとして、他社様で断られてしまった案件も可能な限り対応いたします。相続・空き家・離婚などケースに応じてお客様のお話をじっくり伺った上で、よりよい解決方法を一緒に考えていきますので、ぜひご相談ください。
代金・費用について
一般的に売却代金は、契約時と引き渡し時の2回にわけて支払われます。契約時には売却価格の5～10％程度の手付金、物件の引き渡し時に残金が支払われます。
売買契約書に貼付する印紙代や、抵当権抹消手続きにかかる費用、税金、不動産会社に支払う仲介手数料などです。
売却のタイミングと新居購入のタイミングを合わせるようにしましょう。売却のタイミングが早すぎると、新居に入居できず仮住まいが必要になってしまう可能性があります。また、売却ができていないうちに新居が完成してしまうと、二重ローンが発生する可能性があります。売却と購入のタイミングについては、当社担当者にご相談ください。
